2021买房应该注意什么

01-06 生活常识 投稿:森与雨露心
2021买房应该注意什么

买房很多人都是头一次,没有经验,选择时容易盲目,而且也会被售楼小姐忽悠。购买房子着急一定要拿定注意,这样才能避免被忽悠。那么买房有哪些注意事项呢?下面是小编为大家收集的关于2021买房应该注意什么_买房有哪些技巧。希望可以帮助大家。

2021买房应该注意什么

1评估自己的经济能力。这里不仅包括自己目前实际的收入结构,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括自己平时的消费习惯,包括自己和家人的健康状况等。最后估算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,每个月自己和自己的家庭可接受的月供额度是多少。

2购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买其是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

3买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

4在自己购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

买房有哪些技巧

1买房子买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

2不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

3窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。

不管是新手还是有购房经验的购房者,在买房的时候都需要谨慎小心,买房所涉及的费用可不是一笔小数目,要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。

购买二手房主要看中了什么

1房子质量、手续等都全部可见。二手房能直接看到实实在在的房子,不用担心期房带来的烂尾痛苦。并且二手房的各项购房手续齐全,还有房产证,比准现房,现房更保险,避免开发商拿着房子抵押,一房两卖的风险。买房交钱时,就能直接和原房主去房管局办理过户和落户,接下来只要等着房管局发放新的房产证就行了。基本上能完全避开烂尾房,无房产证等的多个弊端。

2可以降低买房成本。房企销售新房,基本都有统一的价格底线,即使有优惠,也不过是先涨后降的营销模式,实际不会便宜多少,并且房企能够拿出大笔钱做广告,整个城市的购房者都能看到,即使一个客户不买房,还有其他大量客户。即使资金不足,想压价,也很难得到预期的心理价位。可是二手房不同,卖方都是和自己一样的普通老百姓,可没有那么多钱打广告卖房,基本只能是挂在中介卖,还要和一大堆二手房竞争,所以,但凡有一个客户有意向,卖家都非常着急脱手,正是这种差距,在买二手房时,话语权才能更高,可以得到更多的价格让步,从而降低买房成本。

3周边配套成熟可直接享受。很多人买新房时,主要是希望能享受新的配套设施,不过问题来了,由于配套设施都是后期才慢慢添加的,所以无法保证是否能够达到预期的水平。原因就是不少房企会为了卖房夸大宣传效果,更有甚者直接拿虚假的配套广告欺骗消费者,比如前段时间,济南某开发商,为了把楼盘包装成地铁房,眼看着周边没有地铁规划,直接自己做了个假地铁牌放在楼盘旁边误导消费者。除此之外,即使新房周边真的能建造更好的配套,等待时间也非常漫长,中途会不会出现开发商资金链断裂,不能建造等的问题,还是个未知数。而二手房好就好在,所有配套基本成熟,入住就能享受,不用苦等着几年,十几年后再说。

4减少租房成本,可尽快入住。如果买期房,还要等几年才能收房,这段时间只能选择和父母住,或者租房住,会很不方便。如果买的是现房,属于毛坯房的,还要经历装修等的过程。而二手房的房子是现成的,装修也是现成的,除了部分装修特别老旧,奇葩的二手房,大多数二手房基本都能直接拎包入住,省去了大笔租房成本,可以用在生活的其他花费上。

5房子的环境选择性更大。买新房你无法确定小区未来环境如何,周围的居民素质如何,物业管理服务怎么样,只能在入住后慢慢感受,但是二手房这些问题就不用操心,去看房的过程中都能全部了解到,可以更直观的去选择最适合居住的小区。

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