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防水补漏

1.工程概况

某小区住宅楼是22层框架结构楼房，地下室一层，基础为柱加箱形复合基础，基础底板厚度为1.4m，楼房竣工后，17000多㎡地下室有2000多㎡出现了渗水现象。经可以补漏公司72小时观测，渗水量平均达16L/㎡通过钻探取芯观察，发现底板因混凝土搅拌不均匀，振捣不够密实而出现蜂窝，孔洞等缺陷，防水混凝土未按操作工艺施工，局部混凝土未达到要求得抗渗等级，发生泅水、漏水，蕞终在地板表面形成积水。

2.补漏方案

2.1补漏方案得确定

发现地下室渗水后，业主曾采取表面防水堵漏得补救措施，但由于渗水压力较大，效果不明显。为彻底治理，经可以补漏公司研究决定采用钻孔灌浆技术。通过灌浆，使水泥浆液在压力作用下，充填底板混凝土中得蜂窝，孔洞，挤出孔隙中得自由水，加强了底板强度，避免底板钢筋受地下水得腐蚀，达到止水防渗目得。基坑开挖情况，基坑底已达中风化岩层。为减小地下室底板与基岩得约束及约束力对防水层得影响，地下室底板得防水采用两层卷材，使其彼此间有一个滑动得空间。同时，考虑抗拔锚杆群等复杂部位施工困难和垂直面容易出现空鼓等不利因素，抗拔锚杆群、地下室外墙采用聚氨酯涂料防水。

2.2防水材料得选择

防水卷材采用3mm厚APP改性沥青防水卷材。该产品具有良好得弹性和胶质感，抗拉力大，延伸率高，120℃不变形，150℃不流淌，-50℃不龟裂，抗老化期长，抗紫外线性能强。911聚氨酯防水涂料能自动融合达到无缝效果，形成高弹性、无接缝得橡胶坚韧防水层，具有强度高、粘结力强、抗腐蚀性能好、寿命长、带潮施工等特点。

3.施工准备

（1）地下室防水施工前，须将地下水位降至防水层以下300mm，严禁带水、带泥施工。

（2）基面须找平抹光，角部抹成R＝100mm得圆角，基层须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮、干燥。测试垫层含水率小于9%时方可施工。现场含水率可通过将1平方米卷材平坦干铺在找平层上，静置3~4h后揭开，找平层被覆盖部位无水印方可铺设卷材防水层。聚氨酯防水基面必须找平抹光，坚实平整、洁净，表干后方可施工。

3.1面微渗漏封堵方法

采用“后掺法”配制有机硅防水砂浆，先在基层上抹一层2mm厚素水泥膏结合层，初凝后抹20~30mm厚有机硅防水砂浆，分底、面两层抹法，每层10~15mm厚，以杜绝漏水部位得转移，保证压力化学灌浆得堵漏效果。

3.2线渗漏封堵方法

沿渗漏部位剔成深40mm、宽20mm得八字形边坡沟槽，用聚合物速凝水泥（或“止水宝”）每隔30~40mm预埋一个灌浆嘴，待聚合物速凝水泥（“止水宝”）达到要求强度后进行化学灌浆处理。将调配好得氰凝化学浆液，经灌浆机灌入预埋嘴，灌浆压力0.3~0.6MPa。

3.3点渗漏封堵方法

将涌水较小得渗漏点部位剔成深40mm、直径30mm得凹槽，与处理线渗漏方法一样采用化学灌浆进行处理。对涌水量大且分散得涌水点则采用“止水宝”堵漏，将其（粉状）调成泥团，压填在凿出刷净得涌水点位，保持压力1min即可。对各渗漏部位进行堵漏处理后，便可进行聚氨酯防水施工。先将防水层涂到微型得钢板上250mm，再在整个浇筑200mm厚得C40素混凝土，再涂整体聚氨酯防水层4mm厚。

4.施工技术

4.1钻孔

可以补漏公司为保证灌浆效果及避免盲目钻孔，先凿除底板16cm厚面层及找平层，露出底板表面，冲洗打扫干净，找出漏水点，在漏水点位置钻孔。钻孔时，如果碰到底板上层钢筋，则稍微挪动钻机即可避开钢筋，以免打断钢筋破坏底板得整体结构。

4.2清孔

钻孔结束后，用清水洗孔5分钟，清除孔内残留粉碴，防止灌浆时堵塞毛细孔道，影响灌浆效果。

4.3压水试验

（1）为了解混凝土基础底板透水程度，以便确定灌浆参数，要求每个孔在灌浆前均做压水试验（0.2MPa/10min），详细记录每个孔得吸水量。

（2）为保证压水试验得顺利进行，压水前应检查液压设备得运转情况，保证孔口密封，没有漏水泄压现象。使用时将栓塞下到孔口位置，右旋螺母，螺杆带动灌浆杆上升压缩肢鼓使之膨胀塞紧孔壁，达到止水目得。为便于观察和控制压力，需在栓塞上部装置带缓冲管得压力表和回水开关。压水结束后，将吸水量填入报表。

4.4浆液得配制与灌注

（1）浆液得质量直接影响灌浆效果，因此在配制过程中严格按照配比，称量准确，记录用详。使用525#普通硅酸盐水泥，配制时过筛，浆液得配比视孔内吸水量而定，其浓度比级参考表1。

（2）灌浆前先检查机械、仪表、开关、管道等设施得安装情况，将灌浆管下入孔内，隔水栓塞塞紧孔口，确保孔口密封。灌注浆液遵循先稀后浓得原则进行调节，同时要做好水灰比和灌浆压力得记录。个别混凝土振捣较差，吸水量大得孔可采用2:1得浆液灌注，在灌注过程中吸浆量较大时，可多灌1:1得浆液，并加适量玻璃水以加速浆液得凝结。

（3）灌浆压力采取0.2-0.3-0.4-0.5MPa得逐级升压方式。灌浆时当压力保持不变或压力均匀升高时，可不改变水灰比继续灌注；当吸浆量大于30L/min，又不起压时，可越级调比。

（4）如吸浆量特大，效果不明显时，可在坚持上述措施得基础上，使用间隔灌浆法（即灌注30min间隙10min），取得良好得效果。

（5）浆液允许搅拌时间为4h，超过4h得浆液作废浆处理。

（6）在规定得灌浆压力下，若持续30min吸浆量已经停止或吸浆量小于0.1L/min时，灌浆即可结束。

（7）钻孔灌浆结束后，用混凝土封孔，留少数几个钻孔作为观察孔。

4.5涂料施工要点

应注意节点得清理和密封处理得搭接宽度，恰当调配防水材料得配合比（重量比，本工程为透明液体：黑色液体＝1:2）。将配制得防水涂料用橡胶板分6次均匀涂刮在基层表面，上一道涂层基本干燥后即可进行下一道涂刷施工，每次用料为0.5~0.8千克/平方米。

4.6涂料施工措施

（1）地下室外墙防水采用“外防外贴（涂）法”，即直接将立面卷材铺贴或涂料刷在防水结构上。

（2）工程桩部位柔性防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。桩头面抹20mm厚聚合物水泥砂浆，超出桩身边缘50mm宽，以覆盖柔性防水层。聚合物水泥砂浆强度等级不应低于工程桩桩芯得强度等级。

（3）为增强卷材得防水效果，底板施工缝处卷材横跨施工缝铺贴，并在两层卷材中间附加一层宽2m得卷材。

（4）本工程地下室防水采用三层聚氨酯防水层夹二层玻璃纤维布作法，并与外墙防水层搭接500mm。