房产记录能证明房子是我的吗？
房产已经备案，其实就证明了它是属于买主的，因为房产备案之后，就是你自己的名字了。这时候就需要交税交税了。最终房屋交房后，即可办理房产证。详情请参考趣味知事带入详情！
房产记录能证明房子是我的吗？
房子备案后，一般都属于购房者。买房后，购房者必须到当地的房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才归业主所有。多卖。一般楼花不可能立即办理房产证，在正式交付房屋后需要两年左右的时间才能办理。对于已备案的房屋，业主可根据备案号到当地房管局官网查询购房信息。
网上查询备案：点击省市链接，进入当地房地产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号码；由于商品房购房记录查询网站全国不统一，业主也可以获取当地的商品房购房记录查询网站，业主只要搜索业主当地房产的官网即可工商管理网，可以查到。房产局查询备案：若想查询准确的个人房产证信息，必须携带个人身份证和房产证到当地房产局档案室或窗口查询。
房产登记后可以更改名称吗？
1、如无特殊情况，房屋合同备案后，不能办理更名手续。根据规定，商品房预购人不得将未完工的预售商品房再次转让。预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得办理过户等手续；房屋权属申请人与预售合同约定的预购人不一致的，房屋权属登记机关不予办理房屋登记手续。因此，合同备案后，不能通过更名进行交易。如果你买的是抵押的房子，你需要先还清贷款，拿到房产证，然后才能卖掉。
2. 但是，如果注册的合同已经开发商批准办理退房手续，则只有在以后重新购买时才能更改名称。买家需填写一份书面文件，即合同备案注销、更名申请，详细说明合同备案注销或更名的原因。
房产备案了，下一步怎么办
1、最重要的一点是，合同必须在合同生效前及时到当地房地产交易中心与开发商或代理人办理登记备案，否则合同无效。这是房地产交易合同法的专门规定。格式 合同有“登记备案后生效”的条款。双方签字盖章后，最好复印一份，自己留一份，以防自己手上没有。
2、根据购房贷款申请流程，购房者与开发商成功签订购房合同后，接下来就是准备相关材料，到银行申请贷款。
