对于房地产税要知道些什么-伯乐人生活网

房地产税收说来就要来了，但布丰斯基看来，多数拥有住房的人不会被征收房地产税。只是，需要把相关问题弄明白。（题图，上海崇明一处居民住宅小区）

微信圈里转发来的帖子，对房地产税提出不少疑问：如，房地产的土地是国有，租用期只有70年，为什么还要征税，要不要去除土地的价格？要征税，谁来评估房价，是购买时的价格还是现在的市场价？房产应该有折旧，如何按逐年折旧征税？这些问题在微信里不断转发，还被点赞称有理。真在理？看来，有必要继续普法。

房产税无论是房产或地产，你拥有了房产，使用了土地，就请纳税，算你为国家做贡献。譬如个人所得税，你得到收入就要交税。如果说，这是我的劳动所得，为什么还要交税呢？岂不可笑了。顺便说下，养老金收入免税。

征税是国家的强制性行为，不是平等协商做买卖，先要讲出让你心服口服的道理。国家从经济发展战略出发，经论证后认为需要征收某项税赋，经全国人大立法就可以施行。

税收是国家财政的源泉，国家凭此才生存。想想吧，小到环卫工人扫街，大到出访，还有海警巡航钓鱼岛，长征火箭送飞船上天，这些花费靠什么？税收。

房地产税是什么税？

的确，房地产税和房产税是不同的。“房地产税”是个综合性概念，以具有所有权的房屋及具有使用权的土地为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。这里面既包括房产又包括土地。一切与房地产经济有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产营业税、房产税、土地增值税等。

而“房产税”也是一种财产税，它是组成“房地产税”的一部分。房产税是以房屋为征税对象，按房屋价值或租金收入为计税依据，向所有权人征税。

因此新的房地产税的主体税种，是由房产税、城镇土地使用税合并而成。至于房地产税的计税基数，如何评估房地产的价值、收益、余值（折旧）等等，必然会在新的房地产税法及其实施细则中作出详尽规定。不然，税务部门收税时无法操作。

对于评估机构，大家不必担忧。目前，在房地产交易中就有认可的、具有资职和权威的评估机构在为房地产交易所、税务机构和纳税人服务。

实施新的房地产税，先要立法，由全国人大通过法案，还要授权机构制定征收实施细则。根据法律框架，结合各地发展水平、市场实际，确定征税的期限、起征点、税率、税基、减免以及配套方案。我国住房情形非常复杂，有央产权、单位产权、私有产权，还有什么房改房、经济适用房、安居房、限价房、商品房、自住商品房、共有产权房，甚至还有“小产权”房等，不理清各种关系，做不到征税公平。由于房地产税涉及面广、问题复杂、不确定性多，房地产税的征与管都有不少难题，所以房地产税在实施中难以一步到位，可能边实施边改革。

以上，基本上回答完微信帖子提出的那些疑问。但是还有重要问题须讲清楚：

哪些人需要缴纳房地产税？

不是所有的房主都要交税，只有那些拥有多处房地产的，或者房子面积特别大的，应当交税。而且按累进制税率计税，拥有房地产越多的，房屋面积越大的，越是要缴纳成倍增加的税额。当然，富人们是应该交纳而且交得起这点税款的。

对于开征房地产税，实际上早在2011年就在上海和重庆两城市进行试点。上海规定，属于家庭第二套及以上住房，按人均计算，人均超过60平方米的征收房产税。比如某居民为三口之家，原有一套住房面积共计150平方米，人均50平方米，现在新购入一套130平方米的住房，那么这套新住房扣除30平方米，以补足人均60平方米的免税部分，其余100平方米就是房地产税的计税面积，这部分要缴税。

按面积进行免征扣除，才能将征税范围限定在高端房地产人群，即只对多套房、超大面积房征收，对居民用于基本居住需求的住房不征税。

按照人均60平方米，一家三口就有180平方米的免征面积，这在上海相当于两套普通两室一厅的面积。所以布丰斯基认为，相当多的市民是不会被征收房地产税的。

在税率方面，据专家介绍，日本、新加坡等国的做法，是对高端住宅、投资性的囤房实行累进税率制。按我国情况，同样会实行累进制。对于进入征税范围的房地产，一般基准税率是0.5%，高端住宅税率不超过1%。对具有强烈投资投机性的囤积住房，实行具有惩罚性的高累进税率，但考虑“打击”不过分，最高税率也不超过2%。

所以，拥有多套房产的人会有房地产税压力，特别是那些大量囤积房子，待价而沽的房老板，到时候要让他们出点血。这可能意味着房子太多的人，他们的财富将缩水。

房地产税主要有哪些作用？

很多人都说房地产税可以抑制房价，因此积极呼吁房地产税，好象只要房地产税一出台，房价立马上就会降下来。其实，那都是一厢愿，自说自话。

上海和重庆进行房地产税试行（个人住房房产税）已经8年了，房价非但没有降下来，相反有几年还涨得很凶。事实上，不少国家也有房地产税，但从实际情况看，以及国内有些专家的观点，都明确否定了房地产税有抑制房价的作用。

任志强就曾多次公开表示，想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。他举例说，美国房地产税最高的是纽约，大概6%，9-11之前约2%不到，9-11 提到了4%，后来又提到6%，但是纽约房价仍是美国最高的。从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312。房产税对抑制房价没有任何作用。

“房子是用来住的”。大家之所以为这句话叫好，是因为痛恨开发商和炒房族以房子逐利，囤房倒房推高了房价，致使缺房少住的工薪阶层望房价兴叹，购房比上天还难。

大家对房地产税充满期待，是认为它能遏制投资炒房行为，控制房价，让房子回归居住属性，为刚需带来利好。说白了是希望房产税促使房价大跌。但是，从房价根源及征收人群来说，恐怕让人失望，房产税对房市和价格不会有大影响。

房价高未必就是“炒”起来的，因为房价能“涨”，才有人去“炒”。房价涨的重要原因是开发商拿地资金占比地方财政收入太多，钱太多地流入房市，导致实体经济和金融、证券等的收益大大低于房地产。其实，炒房也只是好风凭借力而已。

房价高还有金融杠杆推升的因素。首付低，贷款（商贷、公积金）容易，贷款利息远低于房屋的增值率，还贷期限又长。于是，人们可以用很少的首付款把房子买到手，借下一大笔房贷，利息不高，在以后几十年慢慢还贷。如果过些时候转手卖出，房价涨幅已远大于贷款利息，何乐而不为？