旧楼加装电梯怎么破秘笈在此，拿走不谢！

原标题：旧楼加装电梯怎么破？秘笈在此，拿走不谢！

年纪大了爬不动楼梯，想在旧楼加装电梯，不知是否具备可行性，邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。近日，由居民、律师组成的旧楼加装电梯智囊团工作室在广州市越秀区农林街成立，社区热心人士将为有需求加装电梯的居民提供全程免费的顾问服务。

“过来人”为旧楼加装电梯支招

年过六旬的退休干部罗仲哲是电梯加装智囊团的核心成员，在他的带领下，他所居住的执信南路16-18号大楼在2016年突破重重困难，完成了电梯加装工程。自此，社区邻里纷纷来向他取经。越秀区农林街是旧式房改房楼梯楼较集中的区域，不少老人对电梯加装的诉求很强烈，由于不知道从何做起，很多电梯加装的项目进展不理想。

旧楼加装电梯的难题，每栋楼都有一本难念的经，高低层之间无法协商，各种审批报建不顺利，业主内部协调不畅通，任何一点都可能让旧楼加装项目胎死腹中。更重要的是推动加装电梯的核心业主团队成员，要有一往无前、排除万难的决心。在这个过程中，罗仲哲就会为他们对症下药，及时排除困难，并为加装电梯的街坊们打气。

“多亏得到罗叔指导，我们少走了很多弯路。”马棚北街37号大楼加装电梯小组成员余颖倩说，这栋九层高共25户的楼梯楼，从十年前就谋划加装电梯，由于先天施工难题以及高低层业主意见不统一，一直没有解决好，在罗仲哲的鼓励与协调下，这栋楼采取较大胆的施工方案，拆除原有楼梯建电梯井，另外在楼内新建楼梯，全程用了不到十个月完成了申报与施工，很多老街坊都纷纷来取经。

为了帮助有加装电梯需求的居民，农林街组织像罗仲哲一样参与过加装电梯的热心楼长，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”。他们作为有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯的整个流程，成为这方面的“专家”，并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。此次活动中，“农林街旧楼加装电梯智囊团”还被邀请加入越秀好人志愿服务中心，将为全区甚至全市需要取经的市民提供出谋划策的志愿服务。

农林街23栋楼宇已成功加装电梯

据了解，为破解辖内旧楼加装电梯的困局，农林街专门成立由“过来人”、律师等“专家”组成的“农林街电梯加建指导小组”，通过居委会牵头，充分发挥居民自治作用，为业主搭建协商平台。同时，农林街还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场，农林街加装电梯工作室宣布成立，并向居民派发旧楼加装电梯“宝典”，为有意愿加装电梯的居民提供参考。据悉，目前该街道辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段。

自2012年至今年3月初，越秀区已完成496台既有住宅电梯的加装。越秀区今年的十大民生实事明确，要设立既有住宅增设电梯宣传咨询窗口，推动既有住宅新增设电梯50台。越秀区委书记王焕清也在今年的全会报告中提出，加大对老旧楼宇加装电梯工作的统筹服务力度，探索设立老旧楼宇加装电梯引导基金，鼓励市场主体积极参与老旧楼宇加装电梯、老旧电梯更新改造工作。目前，荔湾、天河、海珠三区已经出台了关于促进旧楼加装电梯的方案政策，而越秀区的相关方案也在筹备中。

经验分享

电梯加装三大注意事项

◎前期勘察判定梯井位很重要

罗仲哲认为，很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上，主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案，比如内部加装、外部加装等。目前较多楼宇采用透明观光电梯，减少对住户采光的影响，很多问题如果能在前期勘察中做充分准备，可避免后期诸多麻烦。

罗仲哲表示，在接到居民提出诉求后，他会到现场进行基本预判，有些旧楼不具备加装电梯的条件，他会明确告知，避免后期诸多麻烦。对于专业的技术问题，他会引荐电梯加装公司出方案。

◎请年轻人帮忙跑审批做文书

加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批，需要做大量的文书申报工作，如果文件制作不规范，可能会来回多跑不少冤枉路，耗费了精力和意志，毕竟很多旧楼加装电梯成员都是老人家，而且是义务劳动。

罗仲哲认为，最好成员里有年轻人，能熟练使用计算机上网操作，大量的跑腿工作也少不了。罗仲哲也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考，让审批申报更加顺利。

◎做好低层住户的沟通工作

按照《广州市既有住宅增设电梯办法》，旧楼加装电梯需要征得大楼内“双三分之二”的业主同意。罗仲哲认为，前期的摸查意愿很重要，对于不同业主的诉求要认真记录和研究，整个过程程序要清晰透明合法，争取大部分业主支持，形成业主内部互信关系。对于极少数不配合的业主，应该尽最大努力进行协商，充分利用法律维护双方的合法权益。

南都记者 吴广宇