为什么投资公寓 到底值不值

01-02 生活常识 投稿:沐若清辰
为什么投资公寓 到底值不值

如今的房价高得让很多人只能站在远处观望

无从下手

尤其是一、二线城市的房子

不过,房地产的吸引力并未因此消失

不少投资者开始寻求别的途径投资房产

如公寓投资

但公寓投资到底值不值?

收益又该如何算?

公寓投资存在哪些优势?

1、 由于公寓面积普遍小,因此总价也比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、 公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、 在政策方面,在一些城市购买普通商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

公寓投资的收益怎么算?

看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

一般来说,公寓的投资回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算,比如一套明发悦庭的挑高公寓每套价格约70万左右,相同区域平层公寓租金为2000元,保守估计每月租金为3500元,那根据粗略的租金回报率计算公式:

租金回报率

=(月租金*12)/购买房屋总价

=(3500*12)/70万

=6%

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达到6%以上。值得一提的是,公寓出租以后,租金也不会一直不变,明发悦庭7层带电梯4.8米稀缺挑高公寓,周边配套齐全,更是位于国家级新区的核心区域,区域价值不可小觑。该区域房价上涨,租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年房产购买价关系

这是一个国际上专业衡量一处物业价格合理与否的基本公式:

如果该物业的年收益*15年=房产购买价,该物业物有所值;

如果该物业的年收益*15年 房产购买价,该物业尚具升值空间;

如果该物业的年收益*15 房产购买价,该物业不宜投资。

如何让公寓投资更值

如果投资者选择公寓投资一定要记住以下几点:

地段、区域价值、配套、产品户型

让你投有所值

标签: # 公寓 # 租金
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