房子绑架未来

12-28 生活常识 投稿:永远 forever
房子绑架未来




如果一对夫妻,30岁左右,大学毕业,在大城市工作,购买一套100平米的住房。然后,他们要用20—30年的时间还房贷。那么,他们一生最有活力的岁月被房子绑架了。为了房子,他们可能放弃了许多选择和梦想。


如果在20年前,你在一、二线城市有两套房子。你什么都不干,一直等到今天,你卖掉其中一栋,剩下一栋自己居住。那么,你一定不是城市穷人。相反,如果你在20年前,把两栋房子全卖了,然后苦苦打拼,经营实业,等到今天,很可能连一栋房子也买不回来。最有可能的情况是,你依然是城市清贫一族。


这不是危言耸听。房子就是这么牛。它比投资股市、黄金、企业更有前途。它像魔幻一般,为你增加财富。那么,这令人炫目的财富是真实的,还是泡沫?会不会在一夜之间蒸发?这种财富?能不能守得住?会不会长久?


我认为不必过度担心。因为房子不是虚幻之物。它有自身的真实价值。我们可以暂且称之为基础价格。这个基础价格会随着物价上涨,自然上涨。正是这个基础价格支撑着房子的实际价值。


房子的基础价格来自五个方面:一是土地价格;二是原材料价格;三是工价;四是房地产商的利润;五是各种税费和利息。一栋房子就是一个社会集约体。当你购买了房子,装修完毕,住进去的时候,其实,你是购买了一整套的社会服务。


最主要的是,一栋房子除了基础价格之外,还有巨大的增值预期。这个增值预期来自四个方面:一是通货膨胀;二是土地资源逐步紧缺的现实;三是需求量;四是城市公共设施的不断完善。这个增值预期只有需求量是不确定的。其它三点都可以确定。


正是基于上述两点。房子不会在短时间内,沦为一文不值的一堆砖头。但是,这并是说房价没有泡沫。从目前来看,房价是有泡沫的。关键是泡沫的大小,是不是在可承受范围之内?房地产的泡沫来自何方?为什么房价会产生泡沫?


泡沫主要来自三个方面:一是房子炒作;二是保值投资;三是需求量的误判。房子是用来住的,不是用来炒的。这是一厢情愿。因为,在市场经济的大环境下,只要有利可图,就会有人削尖脑袋钻空子。事实也一再证明,这些年来,炒房子远远比炒股票更安全,而且获利丰厚。这种炒作还会持续下去,就像击鼓传花一般,直到最后一棒。


还有许多家庭不是炒房。但是,为了保住家庭财富,不被通货膨胀吸瘪钱袋子,也选择了投资房子。有的家庭拥有三套房、四套房。这些都会造成房源紧张的假象,增大了市场泡沫。


刚需是房子不断增值的源泉。那么,需求从哪里来?一、二线城市从全国各城市和农村中来。三、四线城市从县城和农村来。县城需求从农村来。因此,农村人口是关键。截止2017年末,中国大陆城镇常住人口81347万人;乡村常住人口57661万人。农村人口每年递减1400万左右。需求量在逐年减少,但仍有广阔市场。对需求量的误判,令房子炒房者不忍收手,也是产生泡沫的一个原因。


只要乡村人口还有涌向城镇的动力。一、二线城市还是全国人民的向往之地。这些地方的房价不会出现断崖式下跌。但是,随着社会的发展,房子的真实需求量会逐渐萎缩,直到平衡,再到翻转,这是不容忽视的。


当然,会不断挤压房地产泡沫。一是限购政策密集出台;二是房产税紧锣密鼓筹划之中;三是加强新农村建设。这些政策促使炒房者惴惴不安,不敢大量囤积。那些拥有多套房子的人也有抛售欲望。房地产开发速度降低,房子库存量大幅度减少,泡沫挤掉一部分。


中国是一个传统农业大国。农村人口几千年来,一直占据我国人口总数的大多数。随着改革开放、市场经济的发展,农村人口受教育程度提高,走出农村,成为一代人的共同梦想。这是中国房地产热持续时间长的内在动因。也正是基于这种认知。我认为中国的房地产在短时间内,不会出现拐点。


房子已经热了大约18年!不,是刚刚热了18年,还有很远的路要走(我认为一、二线城市和中、小城市会走的更远)。


那么,房子会不会永远富有魅力?答案是不会的。任何事物都有一个由盛到衰的周期律。迟迟早早,房地产会走向饱和。


未来房子出现价值危机有两种情况:一是房子过剩。如果房子过剩,供远远大于求,自然就会出现危机。二是房地产税的出台,出现恐慌性抛售。但是,还有一种情况也可能出现,那就是房地产处在一种相对平衡状态下,和人心一起稳定着,和谐共处几十年。2018.2.5.


标签: # 房子 # 泡沫
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