二手房超过30年还能贷款吗？

二手房超过30年一般是不能申请贷款的。这种情况只能全款买，不然就别选这么老的房子了。除非价格很便宜，否则很难申请到贷款。详情请看趣知天师师带来的详细介绍。

二手房超过30年还能贷款吗？

房龄超过30年的二手房一般是不能申请贷款的。大多数银行对房龄要求不超过20年，部分银行会放宽至25年。但如果房龄超过30年，银行会考虑是否存在风险，会拒绝客户的贷款申请。

因此，客户在购买二手房时要注意房屋的建造时间。买房前，应先与当地各家银行沟通，看能接受多大年龄的房子，根据银行的要求选择二手房，避免给自己带钱。来找麻烦。

另外，在申请按揭时，银行不仅对房子的年龄有要求，对贷款人的年龄也有要求。有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁。当然，这需要以银行的具体公告为准，但一般相差不大。

当年龄较大的朋友申请住房贷款时，银行会限制客户的贷款期限，或者要求客户支付更高的首付比例。随着年龄的增长，申请房贷的优势会越来越小。

二手房按揭利率比新房高吗？

二手房按揭利率不会高于新房。其实在申请贷款买房的时候，房子是二手房还是新房都不会影响房贷的利率，所以并没有利率高的说法二手房贷款比新房高。真正影响房贷利率的还是与购房者有关，主要看所购房产属于一套房还是二套房。

一般情况下，首套房贷款利率在央行贷款基准利率的基础上上调一定比例，而国家要求二套房贷款利率必须在1.1以上基准贷款利率的倍数。因此，第二套住房的贷款利率高于第一套住房的利率。此外，二套房的首付比例也高于首套房，至少是首付比例的40%-60%。

银行贷款利率根据LPR利率调整。如果LPR利率下降，贷款利率也会下降。

二手房超过多少年不建议买

不建议购买15年以上的二手房。因为15年以上的二手房会比较破旧，大部分都是一些老旧的小区，不仅房屋质量会出现各种问题，有的二手房甚至会没有物业，管理层级别比较低，生活人员比较复杂，存在一定的安全隐患。而且，15年以上的房子要转卖是非常困难的。一般只能等着拆或者拿拆迁款。不然住进去之后，房子就不好买卖了。