卖掉第一套房子买新房就是第二套房子？
大部分城市买房都有限购。大家买房的时候，只有首套房会有优惠，比如利率、首付比例等。那么，卖掉第一套房子，买新房子就是第二套房子吗？一起来看看趣致天石石带来的详细介绍吧！
卖掉第一套房子买新房就是第二套房子？
1.如果第一套房子的抵押贷款没有结清，不管是认房认贷，还是认贷不认房，卖了再买新房，都是算作二宫；
2.如果第一套房子的抵押已经结清，那么卖掉第一套房子再买新房后，第一套房子仍然算作第一套房子。具体情况以当地政策为准。
是卖掉唯一的房子再买第二套房子吗？
1.根据房屋认购政策：如果仅售出一套房屋且名下无房产，购买另一套房屋不计入二套房，计为一套房。
2、在确认房屋和认购贷款的情况下，按两套计算。也就是说，虽然贷款购买的房产变卖后，家庭不再拥有任何房屋，但由于有过贷款记录，再次申请按揭时，仍将算作第二套住房。
首套房有哪些优惠政策？
个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。
1.个人首次购买90平方米以下普通住宅的，减按1%征收契税。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率下限可放宽至贷款基准利率的0.7倍，低首付比例可调整至20%（部分城市）。
4.个人住房公积金贷款利率逐档下调0.27个百分点。
5、个人出售购买2年以上的普通住房，个人不缴纳营业税。
6.个人购买普通住房免收房屋登记费，买卖存量住房免收房屋过户费。
