洋房和公寓哪些方面有不同

1、税费不同：公寓税费是按照普通住宅标准来计算，而洋房根据实际容积率补地价和地价税。

2、风格不同：洋房主要是以欧洲、北美、南洋等外国风为主，而公寓则是以简洁实用风为多。

3、容积率不同：洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，都是多层，多为一梯两户的板房，绿化率较高，一般首层赠送花园、顶层赠送露台;但公寓的容积率一般大于1.0，可以是多层、小高层或高层，绿化率也相对较低。

公寓有哪些特点

1、面积小：有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短：公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高：这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

洋房有哪些特点

1、绿化率：洋房项目十分看重绿化率，强调独特的西式景观，绿化率一般都比较高，景观环境比较好。

2、容积率：洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

3、一层带花园：很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。