二手房在多少年以上不建议购买

12-04 生活常识 投稿:眉温如初
二手房在多少年以上不建议购买
导读:二手房在如今房产市场上是备受欢迎的,因为现在的房价太高,而二手房比新房便宜,而且还能拎包入住,那么二手房在多少年以上不建议购买?

二手房在15年以上不建议购买。因为超过15年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的二手房甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过15年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子也是难事了。

买二手房的流程和手续是什么

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。

2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折,买方在贷款银行打印个人信用报告。

3、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

5、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。

6、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。

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