二手房带抵押过户的好处

12-04 生活常识 投稿:明目款款
二手房带抵押过户的好处
导读:二手房买卖中,如果贷款还没还清一般是不能交易的,所以不少人难出让,但有了带押过户就方便了不少,那么二手房带抵押过户的好处有哪些?

1、有利于降低交易成本

在传统模式下,卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押,然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押,额外增加一大笔支出,尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况,长期占用过桥资金,成本也会进一步增加。

而“带押过户”政策的落地,核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本,刺激二手房市场的相关交易。

2、有助于化解交易风险

传统模式下,为了配合银行给买方批贷,房子是先完成过户的,这也就意味着,此时卖方承担的风险是巨大的,有可能落得房财两空的境地;与此同时,在实际操作中,有些卖方无法提前结清贷款,需要买方付款还贷,这就很难避免在买方付款后,卖方把钱用于他用。

因此,在传统的二手房买卖过程中,买卖双方都承担着很大的压力,有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”政策不需要先解押,买方便可办理贷款,买方把房款打到提存账户就可以拿到房,如果最终过户出现问题,房款还能原路返还,以最大程度保障双方利益,将风险降至最低。

推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施,以降低交易风险。

3、减少“跑腿”次数

从已经官宣放开的几个城市来看,“带押过户”在流程上大大简化,抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请,全部搞定”,买卖双方只需“进一个窗口,提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

4、多家银行表示愿意配合

对银行而言,房贷是高收益、低风险的优质资产,结合当前银行流动性充足、放贷难的困境,银行参与配合的意愿较强。目前来看,多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

“带押过户”会对楼市产生什么影响

“带押过户”优化了二手房交易流程,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言,一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下,需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户,“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等,利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去,一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款,则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节,缩短了交易时间,避免时间拖延出现的违约情形。

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