二套房首付受什么影响

12-04 生活常识 投稿:眼热
二套房首付受什么影响
导读:有些家庭因收入水平提高的原因,想要再次贷款买套房,但是二套套房的首付跟首套房不一样,那么二套房首付受什么影响?

1、房屋性质:贷款买房可以买一手房也可以买二手房,如果是二手房则要看房屋的房龄、评估价、周边配套设施等。

2、贷款期限:二套房贷款最长也是30年,也是也有人选择贷款20年或者10年的。对银行来说,房贷期限越长借款人压力小风险低,则给的首付比例会比较低一些;反之房贷期限越短借款人压力小风险大,银行不会让贷太高的额度,制定的首付比例会相对高一些。

3、借款人数:如果是婚后贷款买二套房,夫妻双方都可以作为贷款人,比起单身人士贷款有一定的优势,毕竟有两个人的收入作为还款来源保障,借贷风险会相对小一点,银行会尽可能提高其贷款额度,则首付比例也会定的低。

银行认定为二套房的情况有哪些

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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